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宁波联合:2017年报净利润481亿 同比增长22372%

发布时间:2022-05-26 23:27:34 来源:扑克王官网 作者:扑克王官网下载

  本报告期,公司营业收入70.69亿元、营业成本60.40亿元,分别超额完成年度经营计划的12.3%和9.0%,主要系子公司温州银联公司所建设开发的天和家园三期、子公司温州宁联公司所建设开发的瑞和家园和全资子公司梁祝公司所建设开发的逸家园一期的商品房的成交量及其交房进度较预期提升所致;费用总额4.32亿元,完成年度经营计划的97.3%,主要系上述子公司售房资金回笼额较预期增加,致使其付息借款减少,财务费用较计划减少所致。

  报告期内,全资子公司热电公司完成发电量24,244万度,较上年减少4.3%;完成售电量27,576万度,较上年增加2.4%;完成售热量129万吨,较上年增加3.2%。报告期内实施的5#炉高温高压改造和锅炉烟气超低排放改造增加了机组停役和炉机停机时间,此乃发电量减少的主因;区域工业企业用户产能复苏,用能需求相应增长是电、热销售量增加的主因。报告期内,该公司继续贯彻保存量、拓增量的经营方针,挖掘区域市场潜力,完善供电和供热规划,实现了电、热销售业务的稳定与增长。本报告期,该公司实现营业收入46,645万元,较上年增加21.2%,增加的主要原因为煤炭涨价联动汽价上涨所致;实现净利润5,544万元,较上年增加16.2%,增加的主要原因为折旧费减少,系部分生产设备提足折旧所致。报告期内,该公司继续抓实安全生产监管与环保排放控制,坚持精细动态的生产和营销管理,科学安排生产运行与设备检修,推进管网节能改造,强化损耗控制与技术监管,确保了生产系统和电、热网的平稳高效运行;进一步规范预算与内控运行管理,不断提升管理水平;推进重大技改项目建设,完成了5#炉高温高压改造项目及锅炉烟气超低排放改造项目的建设,启动了5#机组高温高压改造项目和7#锅炉低氮燃烧改造项目的建设,电、热供应的保障能力和环保排放水平进一步提升;积极跟进电力业务改革,完善自身软硬件配套建设,提升发展后劲。

  报告期内,公司房地产业务实现销售收入40亿元,较上年增加185.7%,增加的主要原因是子公司温州银联公司、子公司温州宁联公司和全资子公司梁祝公司商品房竣工交付面积增加,也使公司预收房款余额大幅减少。本报告期内施工总建筑面积91万平方米,竣工面积48万平方米;本报告期末在建建筑面积43万平方米。具体经营情况如下:

  (1)子公司温州银联公司、子公司温州宁联公司和子公司河源公司按计划有序推进各项目的

  工程建设,报告期内,该等公司积极做好天和家园一期、天和家园二期和河源·天和家园一期的商品房尾盘去化;做好天和家园三期、瑞和家园和河源·天和家园二期(低层)的商品房销售和交付工作;做好银和望府(推广名:银和中央公园)的前期报建工作,完成了主体工程的桩基和地下室工程。截至本报告期末:子公司温州银联公司天和家园一期签约面积17.12万平方米(累计可销售面积17.77万平方米);天和家园二期签约面积6.34万平方米(累计可销售面积7.51万平方米);天和家园三期全面竣工交付,签约面积11.19万平方米(累计可销售面积11.24万平方米)。子公司温州宁联公司瑞和家园(住宅及住宅底商)全面竣工交付,签约面积11.10万平方米(累计可销售面积11.46万平方米);瑞和家园(商业)全面竣工交付。子公司河源公司天和家园一期(含商铺)签约面积8.24万平方米(累计可销售面积9.30万平方米);天和家园二期(低层)已全面交付,签约面积1.24万平方米(累计可售面积1.30万平方米);天和家园二期(高层)主体工程全面结顶,已陆续进入室外景观及市政配套工程施工,签约面积5.98万平方米(累计可销售面积13.62万平方米)。

  (2)全资子公司嵊泗公司继续做好天悦湾滨海度假村A区的尾房销售工作。截至本报告期

  末,住宅签约面积3.14万平方米(累计可销售面积3.84万平方米);商业街出租面积0.48万平方米(累计可出租面积0.48万平方米)。

  (3)全资子公司梁祝公司的逸家园一期住宅全面竣工交付,截至本报告期末,项目签约面积

  5.74万平方米(累计可销售面积6.36万平方米);逸家园二期住宅建设进展顺利,报告期内,其主体工程地下部分已全部完成,低层区部分主体已结顶;梁祝精品酒店的各项前期工作仍按计划有序推进。

  (4)全资子公司建设开发公司与钱塘房产集团有限公司合作开发的联合开发区域内B1地块(项目案名:天瑞峰景里小区)施工工程逐渐收尾,陆续进入各项竣工报验程序,将于2018年上

  半年竣工交付,项目签约面积2.74万平方米(累计可销售面积2.78万平方米)。本报告期,联合开发区域内的考试场地地块这一存量土地已随着宁波经济技术开发区建宇置业有限公司全部股权的出售而转让,其它存量土地开发的前期工作仍努力推进之中;存量房产的处置工作取得较好成效。

  报告期内,子公司进出口公司完成出口额24,692万美元,较上年减少14.9%,主要是为了控制经营风险剥离了部分业务;进口额5,007万美元,较上年增加近十一倍,增加的原因主要是国内经济企稳,需求回升超过供应增长,催化煤炭进口不断升温,该公司紧抓时机,积极主动拓展煤炭进口业务量,这也使该公司本报告期营业收入较上年增长6.7%。报告期内,进出口公司在持续强化风险控制的前提下,积极应对外贸形势的各种变化,奋发开拓进出口贸易的新品种、新业务和新市场,努力消除竞争加剧所带来的不利影响,充分利用跨境电商综合服务平台出口贸易模式,加快外贸经营转型。

  报告期内,子公司梁祝婚庆公司以更名为梁祝婚庆集团有限公司为契机,紧紧围绕婚庆业务实现对外稳步发展,在华东区域相继收购了两家婚礼会所经营门店,合作拓展了一家婚礼会所经营门店,且均已顺利经营;调整了宁波婚礼会所的经营方式,实现了轻资产营运;进一步完善经营管理体系,组建了营销中心,整合了销售、市场及客服体系;合作研发并建立ERP系统,规范流程化管理,从源头上控制运营成本;加强品牌建设,精心组织参加上海、宁波的婚庆博览会,同时,大力开发海外旅拍、商务宴、宝宝宴等诸多延伸产品,不断提高业务竞争力;注重关键人员的储备和培养,通过校企合作建立婚礼专业人才培训及输送渠道,努力降低人力成本,积极构建婚礼会所业务人才储备库,为建立规模化、专业化的婚庆服务业务体系提供专业人才保障。

  报告期内,公司营业收入706,877万元,较上年增加69.0%,主要系子公司温州银联公司、子公司温州宁联公司和全资子公司梁祝公司商品房销售收入增加所致。营业利润78,431万元,较上年增加143.7%;净利润55,590万元,较上年增加125.2%;归属于上市公司所有者的净利润48,104万元,较上年增加223.7%;同比增加的主要原因系全资子公司建设开发公司处置长期股权投资所产生的投资收益增加所致。

  报告期内,全资子公司热电公司在宁波经济技术开发区联合区域继续保持了电力、热力生产和供应领域的相对垄断地位。供热方面:随着宏观经济的复苏,区域工业企业用户产能有所回暖,其用热需求也随之增加;报告期内,存量用户用汽量有所提升,加上新增热用户的接入,使该公司售热量保持了稳中有增的态势;受供给侧改革的影响,本报告期尤其是其下半年煤炭价格上涨迅猛,联动蒸汽价格同步上升,致使售汽收入增加而其盈利空间压缩,但随着国家供给侧改革的稳步推进,煤价有望逐步企稳;东线青峙区块用热增量的接入,为其整体生产效能的发挥创造了条件。供电方面:该公司供电区域内的用电需求预计将继续保持平稳态势;该公司已于报告期内完成了5#炉高温高压改造,并启动了5#机组高温高压改造项目建设,发供电能力又将有新的提升;报告期内,该公司继续推进电力业务的拓展,积极跟进增量配电试点业务改革,着力做好区外售电许可证申报与相关资料报备工作,同时做好自身资源的规划和整合,努力实现其电力业务的长足发展。

  报告期内,在国家促进房地产业持续稳定发展的政策引领下,房地产市场进一步回暖,公司主要开发项目所在的宁波和温州苍南的房地产市场景气度也有较大的回升。短期看,一、二线城市楼市高位盘整,三、四线城市楼市分化回暖是房地产市场的主要特点;长期看,国家的货币政策是首先要考虑的重要因素,同时,引导住房合理需求、恢复房子居住属性在价格中的比重、多主体供给、多渠道保障、租售并举、加快建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制是趋势所在;以上都是公司房地产业务工作的持续关注点。由于市场分化加快,房地产企业并购整合和优胜劣汰的竞争格局会进一步加剧,行业集中度将会逐步上升,因此,如何应对竞争格局的变化,并在竞争中求发展,是公司房地产业务的工作重点。公司虽有丰富的开发经验、良好的品牌形象和市场口碑,但所面临的市场整体形势,尤其是外来大型开发商的直接竞争,极大增加了公司取得高性价比土地的难度,并对公司房地产的开发水平和营销能力均提出了更高的要求。

  子公司进出口公司作为宁波海关高级认证企业和浙江省省级重点培育外贸综合服务企业,2017年用足用活自身条件,在激烈的市场竞争中保持了出口业务稳定,进口业务明显增长。

  2018年,预计世界经济稳步复苏、中国经济平稳增长,中国对外贸易所面临的需求环境和发展条件总体是有利的。但外部风险和不确定因素依然较多,经济因素和非经济因素相互交织,中国对外贸易发展仍面临不少困难和挑战。因此,公司进出口贸易业务的经营和发展,既要把握新的机遇,也要迎接新的挑战。

  随着居民生活水平的不断提高和消费观念的逐步升级,婚庆服务行业已成为我国一个新兴的、充满商机的朝阳产业。在80/90后作为主流新婚群体的消费推动下,一成不变的婚礼形式已经无法满足独生子女这一代对个性化婚礼的需求。一站式婚庆服务以其订制化加精细化和省时省力的优势正在成为婚庆服务的新潮流,因此,其核心的婚礼服务、婚纱摄影、婚纱礼服、婚宴服务等行业的发展日趋成熟,已逐步形成令人瞩目的婚庆产业链。同时,伴随婚庆服务业务和其品牌的发展,婚庆服务机构也在逐步形成专业化和规模化。然而,由于婚宴服务的地域属性导致婚庆服务业务规模虽与日俱增,但婚庆服务企业仍然呈现数量多、规模小、分布散的特征,故此,婚庆服务企业的整合和一站式婚庆服务产业链的形成已势在必行。为此,子公司梁祝婚庆公司将继续其经营业态在婚庆产业链的全覆盖,并根据现有门店的经营情况和发展态势,积极做好整合及处置工作,努力实现减亏目标;同时做精区域市场,努力提升其区域市场地位,乃至在全国的行业地位。

  继续稳健发展房地产业务、热电业务和国际贸易三大传统主业,努力做大做强婚庆服务这一新兴业务。以适应市场为导向,加强成本管理和营销能力,持续提升房地产开发经营水平;以设备管理为基础,完善精细化的管理模式,加快热电业务的市场拓展;以风险控制为前提,不断创新外贸经营模式,稳健经营谋求新发展;以整合婚庆行业核心资源为目标,稳步经营婚庆服务业务,有序开拓周边区域市场。

  持续对宏观经济走向、环保政策新规和区域市场情况保持高度的关注;适时根据区域市场尤其是区域供用热规划的变化,调整目标市场定位;按照国家环保政策新要求,及时做好生产系统的升级改造;抓住国家电力改革契机,积极转变电力营销方式,加快拓展电力业务;优化资源配置,合理规划布局,构造热电业务新体系。

  2、房地产业务在做好传统住宅开发的同时,全面做好文化旅游地产等特色地产及梁祝天地休闲广场和瑞和

  休闲商务广场等特色商业项目的招商和营运等工作。以景区品质的提升增加相邻房产的附加值;以优化设计提升房产品质;以成本控制增强价格竞争优势;以强化业务管控提升工作效率和效果,进一步提升房地产开发经营管理水平;借势自身品牌,立足宁波、温州,积极寻找当地和周边区域合适的具有较高性价比的土地项目资源,促进公司房地产业务的可持续发展。

  稳健经营传统进出口业务,严控风险,开源节流;全力营运好天易通跨境电商综合服务平台,不断提升平台的服务功能;充分发挥电商平台的竞争优势,积极完善外贸经营新模式,以优质便利的服务,招揽更多的客户;积极布局出口监管仓业务,探索新的业务模式。

  坚持发展婚庆主流产业,稳健经营婚庆服务业务;继续加强行业内合作与新业务探索,广泛整合婚庆行业核心资源;发挥区域性资源优势,围绕婚礼会所、婚纱摄影基地稳固发展现有经营业态;积极创新合作经营模式,在现有经营市场周边区域进行谨慎有序的业务开拓。

  1、电力、热力生产和供应业务:计划完成发电量28,400万度,售热量148万吨。继续抓好安全生产管理,深化安全共同体建设,实现发电系统安全运行两个一百天,供电系统安全运行三

  个一百天;根据国家环保政策要求,确保污染物的达标排放;继续坚持精细、动态的生产和营销管理,科学组织生产设备的日常检修与运营维护,确保其完好运行,同时抓好生产的运行调度,加强损耗管理,降本增效;保持对行业政策与市场动态的关注,培育合作共赢的市场环境,坚持稳存量、拓增量的经营方针;推进5#机组高温高压改造和7#锅炉低氮燃烧改造等技改项目建设,补齐生产短板;加强成本控制,提升预算、内控等企业管理水平,实现管理增效;继续推进电力业务板块布局,加快电力业务拓展步伐。

  ②子公司温州银联公司继续做好苍南天和家园一期、天和家园二期、天和家园三期和瑞和家园项目的住宅尾房销售工作;做好瑞和家园商业综合体的营销方案和推盘工作;抓好银和中央公园项目的建设进度和开盘预售工作;做好温州苍南马站雾城综合体项目的规划方案设计和相关前期工作;做好河源天和家园一期住宅尾房、天和家园二期住宅的续销工作;抓好河源天和家园二期(高层)项目的工程质量和建设进度。

  ③全资子公司嵊泗公司做好天悦湾景区的旅游开发工作;做好天悦湾滨海度假村A区的楼盘续销和自持楼盘的持续经营工作;做好天悦湾景区、商业街及天悦湾酒店的经营管理工作;做好待开发土地的前期调研及规划工作。

  ④全资子公司梁祝公司做好梁祝天地休闲广场的商业招商、营运和商铺转租工作;做好逸家园一期住宅的尾房续销工作;抓好逸家园二期住宅的工程建设进度,力争2018年底前完成主体工程建设,并转入室外市政、绿化等配套工程建设;做好梁祝精品酒店的前期工作,力争2018年上半年动工建设;继续完善梁祝公园的运营管理。

  2018年,公司计划竣工交付天瑞峰景里小区住宅项目,总建筑面积约3.7万平方米。

  3、批发业务:密切关注国内外经济形势的新变化,积极调整经营策略;在稳定传统进出口业

  务的前提下,创新外贸经营模式,寻找新的业务增长点;通过跨境电商综合服务平台的有效营运,提高进出口业务的竞争能力和盈利能力。努力实现出口额2.21亿美元、进口额1.21亿美元的经营目标。

  4、婚礼会所业务:本着谨慎有序的原则,围绕宁波或杭州区域进行业务开拓,积极扩大经营

  规模;落实和完善婚礼会所的运营标准,对婚礼会所的可控费用进行严格监控;进一步规范内部控制流程,建立健全行之有效的制度体系;继续强化员工队伍建设,以人为本培植和发展企业文化,增强员工对企业的认知度和归属感,为企业的稳健经营奠定人力基础;继续加强与行业内优质企业的合作及整合,通过优势互补,做大做强婚庆服务业务。力求通过上述策略和行动的多措并举,实现大幅减亏的经营目标。

  上述经营计划未考虑公司重大资产重组完成后对公司2018年度经营的影响,也不构成公司对投资者的业绩承诺,敬请投资者对此保持足够的风险意识,正确理解经营计划与业绩承诺之间的差异。

  公司的环保投入及其运营维护成本也不断增加。公司将着力做好污染物超低排放等环保设施的日常运行监管,确保污染物达标排放,同时继续做好碳排放交易等环保政策的研判和应对,落实相关环保基建与节能改造,2)市场风险:现有用热市场需求量已接近饱和,在新增用户有限的情况下,公司供热量增加受阻。公司将密切关注热用户的生产经营动态,及时调整自身经营策略,力求营造合作共赢局面,以稳定存量市场;做好潜在用热市场的开发,挖掘新潜力,拓展新用户,根据周边热源动态以及区域整体规划,完善优化自身布局,以拓展增量市场。

  持及调控措施均会对房地产行业产生较大影响。公司将加强对国家宏观政策及地方性房地产政策的研究,因势利导,前瞻性地根据宏观政策、地方性扶持及限购、限贷、限售政策的变化调整房地产开发节奏和销售策略,加速回笼资金,最大程度地降低政策变化对公司房地产业务的经营管理和未来发展所造成的不利影响,最大限度地提高公司房地产业务的盈利水平。

  2)经营风险:随着房地产市场竞争的日益加剧,公司取得高性价比土地的难度不断加大,而此类开发土地的减少,使公司房地产业务盈利水平的保持和提高面临挑战。同时,公司已从单一的传统住宅开发转向住宅、文化旅游地产、特色商业地产等多业态发展,如此,对公司在房地产策划、开发、销售、招商、运营等方面的要求不断提高。公司将进一步优化人力资源配置,优化绩效考核方案,增强项目的投资把控能力、营销策划能力和营运盈利能力,提高项目的开发水平和获利水平,确保经营目标的实现。

  3)财务风险:房地产行业属于资金密集型行业,所以,银行信贷政策的从严和贷款规模的趋紧,均会对公司房地产业务的拓展和现有项目的开发造成困难,而文化旅游地产项目和特色商业地产项目又具有占用资金较多和投资回收期较长的特点,无疑增加了公司房地产开发资金有效供给的难度。公司将稳步加快项目开发节奏,加速售房资金回笼;努力创新商业地产的盈利模式,提高资金使用效率;加强与银行和非银行金融机构合作,积极尝试多元化的融资方式,以满足现有房地产项目开发建设和房地产业务土地储备的资金需求,努力防范财务风险。

  频度,也加大了公司甄别、防范和化解外贸风险的难度,从而加大了公司进出口业务的经营风险;国内要素成本上升等不利因素的存在,以及电子商务平台的群出不穷,使传统外贸发展压力增大。

  公司将借助在报关、报检、退税等方面的优势,强化服务,稳健经营谋求新发展。

  人民币汇率波动幅度加大,将对公司外贸经营业绩造成较大影响。对此,公司将采取选择有利的币种和结算方式,并通过运用汇率方面的衍生金融工具管理风险等措施,将汇率风险控制在可承受范围内。

  的未来其竞争会进一步加剧。若不能持续保持竞争优势,顺应市场变化,为客户提供优质的服务,公司的婚庆服务业务将面临巨大的市场冲击。对此,公司将牢固树立稳健经营意识,持续增强应变能力,不断注重服务质量,努力提高防御市场风险能力。

  2)人才缺失风险。随着消费者个性化需求的激增,婚庆服务企业对专业人才的需求将逐渐增加,而婚庆行业整合的加剧,致使人才流动更趋频繁。专业人才尤其是核心专业人才的流入不足而流出加大,会使本业务面临人才不足的风险。对此,公司将通过自主培养、委托培养和外部引进多管齐下的方式不断充实人才队伍,不断扩大人才规模,为谋求长远的竞争优势提供强有力的人才保障。

  3)食品安全风险。婚庆服务业务的特点之一,就是除了向客户提供婚礼策划、婚庆布置、摄影摄像、司仪化妆等服务以外,还向消费者提供婚宴菜肴等有形食品,所以稍有不慎就会面临因食品安全问题而导致的服务质量纠纷,该等问题将直接影响公司婚庆服务业务的形象和声誉,进而影响到该业务的经营业绩。对此,公司将在日常经营中继续严格把控食品的采购、验收环节,确保食材原料新鲜,同时继续加强厨房人员的食品安全意识培训,确保给客户提供新鲜美味的菜肴。

  (1)区域优势。全资子公司热电公司的电力、热力生产和供应业务在宁波经济技术开发区联

  合区域具有相对垄断的竞争优势,且拥有多年的区域电网、热网的经营管理经验。报告期内,该公司秉承保存量、拓增量的经营方针,认真研判政策动态,努力迎应市场变化,积极调整经营策略,优化规划布局,巩固管网优势,提升服务水平,截至本报告期末的热网管线多家,区域竞争优势保持稳固。

  (2)设备优势。全资子公司热电公司现有的2台130T/h高温高压循环流化床锅炉和2台12MW

  高温高压背压式汽轮发电机组,已相继进行的脱硫、脱硝、低氮燃烧等技术改造,使其节能减排与环保排放优势明显。本报告期,该公司完成的5#炉高温高压改造项目和锅炉烟气超低排放改造项目,使其设备整体效能及供热能力进一步提升,环保排放优势更加凸显;启动的5#机组高温高压改造项目和7#锅炉低氮燃烧改造项目,必将更好地优化该公司的产能布局,从而进一步提高其电、热供应的保障与灵活调度能力,使核心竞争力不断增强。

  (1)扎实的内部管理。报告期内,公司进一步调整强化总部房地产业务职能,减少管理层级,

  完善OA流程,提高对各房地产项目在前期定位、设计优化、成本管理、市场营销、施工质量等方面的管控能力。与此同时,通过加大市场调研,进行项目前期科学定位;通过以目标成本为纲,进行限额设计、限额采购全过程的项目成本动态管理;通过市场有效宣传推广,尤其是与销售代理公司及各类创新性营销平台的合作,拓宽营销渠道,加大营销力度;通过落实现场施工质量管理办法,尤其是定期或不定期地对各项目的施工质量状况实施巡检,确保施工质量符合要求。上述一系列举措,使公司房地产业务的内部管理更为扎实,管控能力显著提高。

  (2)优质的项目资源。公司现有储备或开发的房地产项目具有资源或区位优势。嵊泗天悦湾景区拥有2.8公里长的南向天然沙滩,且是长三角地区屈指可数的优质沙滩,这使公司所开发的

  房地产项目具有一线海景优势;宁波梁祝文化园是国家AAAA级旅游景区,紧临姚江,还是以梁祝故事为主线的爱情主题公园,与其毗邻的房地产是宁波城区范围内不可多得的公园江景房地产。

  此外,位于苍南和河源的房地产项目均坐落于当地城市发展的新区,该等区域的发展和住房需求具有较大潜能。

  (3)经验丰富的经营管理团队。公司已从事多年的房地产开发经营,积累了较为丰富的房地

  (4)良好的区域品牌效应。历年来,公司在宁波及温州苍南开发建设的各个楼盘均以良好的工程和居住品质受到广大业主的认可和追捧,打造了联合地产在开发项目当地的品牌效应,为核

  (1)报告期内,子公司进出口公司实现出口额24,692万美元,进口额5,007万美元,继续保

  (2)报告期内,子公司进出口公司获得了宁波海关颁发的认证企业证书,被确定为高级认

  证企业,成功获得通关绿卡;通过了浙江省商务厅对省级重点培育外贸综合服务企业的资质认定评估,能够继续享受与省级重点外贸综合服务企业相关的政策扶持和绿色通道便利;充分利用天易通跨境出口平台的开放性和共享性的优势,通过向宁波海关申请设立出口配送型出口监管仓库,拓展业务范围,实现转型跨越。该公司的子公司宁波联合600051)天易通信息技术有限公司通过天易通跨境电商综合服务平台,为出口货物提供跨境出口服务。

  (1)实力雄厚的合作团队。子公司梁祝婚庆公司是由五方共同出资成立的有限公司,合作各

  方所拥有的与婚庆服务相关的资源不但丰富,而且互补,一经整合,倍增竞争力。该公司在日常经营过程中通过对合作方客户、资金、市场等资源,尤其是无形资源的共享,有利于极大地提高其核心竞争力。

  (2)服务的差异化战略。通过VR技术,使客户在商谈时候即可以选择心仪的婚礼类型;通过虚拟婚礼现场的商品体验,使商品有效提高组合的自由度,商品的选择范围明显增加,更使充

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